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買“學位房”卻買來“寫字樓”

本來這個月底就要收樓,但盈翠曦園7棟的很多業主卻怎么也高興不起來。業主周先生稱:買房時,銷售員明明說這棟房子與其他房子一樣屬于住宅,但最后卻發現合同里寫著“房子僅做寫字樓”。這樣造成的影響是:這些房子不僅不能積分入學,而且水電費都比其他棟的業主貴很多。

對此,石碣鎮盈翠曦園營銷中心相關負責人表示,盈翠曦園7棟與其他6棟確實不一樣,屬于商住用地,不能積分入學,但這個信息事先已跟業主說了,并不存在欺騙行為。該負責人表示,如果有業主的孩子有需要,可以幫忙申請就讀該地產集團下屬學校。

不少業主為了積分入學買房

盈翠曦園7棟8樓一業主李先生是湖南人,目前在石碣一家工廠上班。作為新莞人,為了能夠讓自己的孩子讀上公立學校,今年2月份,他花了52萬元,在石碣鎮的盈翠曦園購買了8樓的一套兩居室?!氨糾匆暈飧雎ヅ淌潛就療笠蹈揮趴⒌?,值得信賴,沒想到受騙了?!崩釹壬?。

今年7月,買好了房子的李先生到石碣鎮新莞人局去為自己的孩子申請積分入學,希望6歲的孩子能夠順利讀上公立學校,沒想到,一個星期后,新莞人局方面卻告訴他,他所購買的房子屬于商住用地,按規定不能積分入學。

李先生一下子就懵了:“明明買房就是為了給孩子讀書,現在說不能讀書,這不是騙人嗎?”李先生說,自己打工很多年賺了十幾萬元,再向親戚借了10萬元,這才把首付交清,如今買回來的房子不但水電費比普通住宅樓貴很多,而且還不能積分入學,實在令人氣憤。

盈翠曦園位于石碣鎮石單南路與同富中路交會處,整個樓盤一共有7棟。據介紹,該樓盤1至6棟屬于住宅用地,而7棟則屬于商住用地。從外面看第7棟與其他6棟的建筑風格差不多,沒有太大差別。然而,由于第7棟的用地屬于商住用地,所以不能申請積分入學。

據介紹,盈翠曦園7棟一共有24層,每一層11套房子,目前已經賣出了120套左右,還剩下大約100套正在銷售。記者了解到,購買盈翠曦園7棟的業主大多是新莞人,而且基本都有孩子需要或者正在讀書,而購買房子的首要目標則是積分入學。

記者在盈翠曦園的營銷中心,10余業主向記者反映自己被開發商欺騙,否則肯定不會購買這樣的房子。李先生說,他買房的時候,現場銷售員斬釘截鐵地說,7棟的房子與其他6棟沒有任何區別,保證可以積分入學,但最后卻不能兌現。此外,李先生還擔憂,因為房子地塊屬于商住用地,產權是否只有50年?

購買過程中曾更換合同

最早發現房子不能積分入學的是李先生,周先生之后聽說多位業主遭遇類似情況,他表示自己上當受騙了。他告訴記者:“我本來想買的就是住宅樓,銷售員當時也這么跟我們說,但最后買來的卻是寫字樓?!?/p>

更令周先生懷疑的是:購房過程中為什么要換一份合同?據介紹,今年2月23日,他簽了兩份合同,一份是“商品房買賣合同”,另一份是“個人一手住房貸款合同”,但不久之后,“個人一手住房貸款合同”就被開放商以合同升級的名義收回去了,7月份給了他一份“個人商業用房貸款合同”。

在這個過程中,周先生并未注意到兩份合同有什么不一樣,“如果早知道自己購買的是寫字樓,我肯定不會買了?!敝芟壬摹吧唐販柯蚵艉賢鋇謔頌跣吹劍骸奧蚴莧說姆課萁鱟饜醋致ナ褂?,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途”、“出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質”。

周先生稱:“寫字樓怎么能夠改成住宅樓呢?這是明顯違規的?!倍?,按道理,寫字樓和普通住宅的消防設施肯定也是不一樣,很多業主去咨詢了石碣鎮消防大隊相關工作人員,得到的回應也是說這棟房子消防不過關,不能住人。周先生一行人表示,要不開發商就給他們換一套房子,要不就退房。

樓盤營銷中心稱:不存在欺騙

對于7棟業主的投訴,盈翠曦園營銷中心相關負責人表示,盈翠曦園7棟屬于商住用地,與其他6棟的土地性質確實不一樣,之所以要開發成公寓樓的形式,也是看準了有這樣的消費群體在。該負責人稱,根據規定,商住用地的住房確實不能積分入學,電費也比其他普通住宅貴幾角錢。

然而,該負責人表示,開發商方面并不存在任何欺騙行為,也不存在虛假宣傳。該負責人稱,7棟開盤時,是由一家房地產中介公司在賣,銷售人員也是該中介公司的,但開發商方面也跟中介公司溝通過,銷售不能虛假宣傳,至于當時現場是否存在虛假宣傳的問題,現在也說不清楚了。

對于為何中途要更換貸款合同的問題,該負責人表示,這是因為之前的合同比較舊,需要合同升級,而且這也是銀行的規定,跟開發商沒什么關系。該負責人稱,合同的條款也是政府部門規定的,他們改變不了,雖然合同上面寫了只能做“寫字樓”,但確實是可以住人的。該負責人表示,現在購買了房子肯定是退不了,也不能更換,如果有業主確實需要給孩子申請學位,開發商方面可以幫忙申請集團下屬的學校。

小柒
作者: 小柒
中國著名房地產評論員和房地產戰略研究員,并兼多家政府機構和大型企業集團戰略顧問,諸多觀點被收入知識文庫并被決策機構采信。

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