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樓宇經濟“3.0 時代”:從開發驅動轉向科技驅動

“房地產科技已逐漸成為城市發展的關鍵力量?!奔欽?2日從仲量聯行重慶產業及商業地產交流會獲悉,仲量聯行最新發布的《2018中國樓宇經濟發展年報——樓宇經濟3.0》報告稱,中國樓宇經濟在進入3.0時期后,發展模式已然從開發驅動轉向科技驅動,科技與數字是樓宇經濟未來發展的四大方向之一。

樓宇經濟在過去數年間快速發展。該報告認為,從時間段來劃分,1992年-2002年這個階段為樓宇經濟1.0時代,房地產開發以建筑形態的單一業態為主,功能性也相對單一。過去15-20年間被定義為樓宇經濟2.0時代,是以綜合體開發為主的開發凸顯“1+1>2”的業態功能整合,樓宇承載經濟,經濟反哺樓宇凸顯這一發展模式的顯著特征。而2018年至今中國樓宇經濟的發展進入新時期——樓宇經濟3.0,這一時期樓宇與經濟的結合度前所未有,樓宇不再局限于硬件載體或是實體房地產,而是一種能驅動經濟增長的產業。

同時,樓宇經濟的驅動因素已從市場開發轉向科技驅動,科技與綠色、共享、多元等趨勢融入樓宇經濟,形成“樓宇經濟+趨勢”的未來特征。樓宇經濟3.0看重運營管理服務的軟性附加值,因此“空間+配套+運營”的全方位競爭成為主流趨勢。

仲量聯行華西區董事總經理喬裕生表示:“重慶在經歷了經濟增速逐漸企穩后,科技、新媒體等新經濟產業帶動重慶辦公樓市場增長,智能零售商品消費快速增長引領重慶零售消費新模式,房地產科技不斷為重慶樓宇經濟發展注入動力。與此同時,信息技術、新材料、航空航天、城市消費、生產性服務、文化創意、節能環保等十大戰略新興產業助力重慶邁入智能化新時代。面對經濟結構和產業轉型,科技智能化對重慶產業發展的推動力逐漸顯現?!?/p>

辦公樓需求是城市經濟發展與產業結構的一面鏡子。縱觀重慶經濟產業結構,其正處于新舊動能轉換關鍵期,以筆記本電腦為核心的高新技術產業逐漸成為經濟發展的核心驅動力。新經濟活力不斷提升,科技型、初創型企業快速成長,帶動相關產業辦公樓需求快速釋放至優質辦公樓及產業園區市場,成為物業市場發展不可忽視的中堅力量。2019年上半年,重慶優質辦公樓平均空置率近五年來首次回落至30%以下,總部經濟與科技企業成為市場需求的有力支撐。紫光集團、騰訊等國內龍頭企業的區域總部落戶重慶,也帶動總部企業的辦公樓需求顯著增長。

喬裕生告訴記者,今年8月26日2019中國國際智能產業博覽會將在渝舉行,智慧產業、智能經濟必將推動重慶產業結構轉型升級,加速辦公樓需求向新經濟、科技型、智能化方向發展,同時智能化將重塑重慶零售物業市場,引領零售消費全新模式。

仲量聯行華西區研究部負責人朱建輝認為,在樓宇經濟3.0時代,科技對經濟、產業以及房地產市場的價值不言而喻。重慶經濟已邁入轉型期,科技產業不僅是未來城市經濟發展的全新增長點,同樣也將重塑房地產市場的終端需求以及從項目開發到后期運營管理的全產業價值鏈。房地產科技將從企業真實需求出發,推動重慶樓宇經濟向數字化、智能化方向持續發展。

具體來看,房地產科技與樓宇經濟的產業整合在垂直維度上可以分為投融資、房地產開發、不動產管理、代理與租賃業務四大板塊。商業地產開發領域將建筑設計、工程管理與VR、3D打印、BIM建筑信息模型化結合。不動產管理則聚焦智能辦公、租戶管理以及無人機、太陽能在物業管理方面的應用。而消費者最熟知的代理與租賃業務則將更多便捷化的APP帶給市場,包括菜單式搜索、中介匹配、大數據分析、去中介化搜索、客戶關系管理(CRM)等。

總之,房地產科技涵蓋各種前沿科技在房地產各領域的應用,未來包括價值評估、市場研究、定位策劃等房地產全價值鏈都將成為房地產科技的試驗田。


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