舊樓投資運營

The Old Investment Operations

任何資產只有三個收益:升值收益、租金收益、金融收益。很多位于市中心的老舊寫字樓,資產的三個收益都在下行,甚至變成了“死資產”,因為老舊寫字樓除了地段優勢,其他方面幾乎“一無是處”,包括層高、電梯配比、停車位配比、商務服務、物業管理等方面沒有任何優勢。通過1735品牌的專業投資運營,可以大大提升老舊寫字樓的資產價格、租金價格、金融屬性。主要在以下幾方面進行提升:

  • 規劃定位:根據項目條件、商圈市場調查綜合分析定位,包括業態定位、租賃條件、招商商家定位、綠化景觀定位、立面效果定位、公共部分定位。
  • 改造升級:包括大堂、電梯、外墻、綠化景觀、強電、弱電、衛生間、消防、監控、公共過道、停車場、樓宇標識等公共部分及設施,進行整體的改造升級。
  • 物業管理:專業的寫字樓物業管理,讓寫字樓進入“服務化”的時代,讓物業管理成為招商運營的助力。
  • 招商運營:專業團隊招商運營,保證年度95%以上的出租率、高于周邊10%的出租均價、最低的退租率、最短的續租期、當月收租率100%、最低的壞賬率和損失率。
  • 商務服務:包括行政秘書服務、商務服務、增值服務。包括圖文處理、工商稅務代辦、金融貸款代辦、創業培訓、企業管理培訓、創投、新三板和IPO上市服務等。
  • 未來租金收益變現,一對一解決產權人“有資產沒錢花”的需求。
  • 投資合作模式:1735品牌可以與產權人、業主委員會、物業公司一起參與投資,真正的做到共贏。

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