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商業地產依然過剩 尤其是三四線城市

2018年三季度,中央政治局會議強調”堅決遏制房價上漲”,為房地產政策走向定下基調,各地調控政策繼續密集出臺,完善限購、限售政策,強化差別化信貸,同時調整住房和土地供應結構,因地制宜推進棚改貨幣化安置等。受政策持續深化影響,購房者預期出現轉變跡象,市場開始逐步調整。

商辦地產方面,北上廣深一線城市商辦地產場態勢整體上揚,需求穩定,租金穩步上漲?;雇蹲收咴詒鄙瞎閔罨罷銥山灰諄?,其中北京共錄得 11 宗整售交易,總交易金額超過人民幣 80 億元;上海共錄得 20 宗整售交易,總交易金額超過人民幣 230億。

目前,商業辦公轉型主要受到三方面影響,一是商辦物業大資管時代已經到來,純粹依靠收租金的傳統商辦物業盈利模式,已經不符合市場發展要求;二是企業租戶不再滿足于寫字樓空間租賃,對企業交流、商務合作、資源共享等方面的需求越來越強烈;三是越來越多科技產品應用于日常生活與辦公中,打造輕辦公環境成為企業租戶的重要需求。

同時,隨著聯合辦公行業進入激烈競爭階段,聯合辦公空間產品服務正不斷向好發展,并逐步融入主流商辦地產市場。

根據國家統計局公布的數據,2017年末,全國辦公樓待售面積增加118萬平方米至3664萬平方米,同比上漲0.9%;商業營業用房待售面積減少215萬平方米至15204萬平方米,同比下降4%。

全聯房地產商會寫字樓分會秘書長劉凱近日指出,相比于住宅,2018年商業地產的庫存壓力依然較大,困擾商業地產行業的”庫存”問題仍然存在。

在劉凱看來,今后商辦地產行業將發生三個方向性的變化:一是運營模式方面由“收租金”到“輕資產”的轉變;二是選址模式由 “空間租賃”到“資源共享”的轉變;三是辦公環境由“任務驅動”到“科技驅動”的轉變。

“中國房地產市場正在從巨大的增量開發向深度的存量服務轉變?!繃蹩硎?,“輕資產化、需求多樣化及科技化、金融化,已經成為商業辦公轉型升級中三大轉變方向。其中,行業標準制定和運營服務創新無疑是商辦地產可持續發展亟待解決的問題?!?/p>


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