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中國寫字樓市場運行平穩 平均空置率19.8%

辦公樓是城市經濟發展,尤其是第三產業發展的空間“硬件”。仲量聯行與成都樓宇經濟促進會聯合發布的《2018中國樓宇經濟發展年報:樓宇經濟3.0》顯示,整體而言,2018年中國辦公樓市場運行平穩。

從區域看,2018年中國辦公樓開發重心主要聚焦在以北京、上海、廣州、深圳為代表的超一線、一線城市,以及以杭州、武漢、成都、重慶、西安、天津、沈陽為代表的1.5線城市。其中,上海甲級辦公樓總體量為12855平方米,領跑全國。北京、深圳緊隨其后,總體量分別為8556平方米、5542平方米。

對于備受關注的空置率情況,報告顯示,2018年,中國辦公樓市場平均空置率為19.8%,主要是低能級城市承壓,寧波、無錫、青島、大連、鄭州、濟南等二線城市辦公樓空置率達35.2%。

分區域看,華中地區由于寫字樓集中供應,空置率高達45.2%。而華西區在成渝空置率大幅下降帶動下,平均空置率跌幅高達8個百分點,居于榜首。

作為反映市場供需的重要指標,一二線城市辦公樓租金也呈現分化走勢。報告顯示,截至2018年末,全國甲級辦公樓有效租金報203.2元/平方米/月,其中,超一線及一線、1.5線、二線城市的報價分別為276.7、102.3、93.4元/平方米/月??梢鑰闖?,超一線及一線城市的辦公樓租金是二線城市近三倍。

值得一提的是,靈活辦公空間成為2018年辦公樓市場“新寵”,杭州、武漢、成都等非一線城市是第三方靈活辦公擴張的首選地。然而,至2019年上半年,靈活辦公發展已呈現放緩態勢。

  零售市場反映“搶人”戰績

零售物業市場,反映了一個城市的商業活力和消費能力。截至2018年末,零售物業總體量前四名分別為上海、北京、成都、重慶。

報告顯示,隨著人口規??燜倮┱?,城市消費得到明顯提振。零售物業情況也從一個側面反映了城市“搶人”戰績。

作為新一線城市“人口爭奪戰”的幾大贏家,西安、成都、重慶成為2018年新增供應焦點。數據表明,2018年,零售物業市場新增供應排名前五的城市分別是上海、西安、廣州、成都、重慶。

同時,以“千禧一代”和“中產”為特征的人口結構也帶來消費模式的轉變,消費者越來越聚焦消費質量,即商品和服務帶來的個人體驗。未來,能為消費者帶來沉浸式體驗的“消費場景”,將成為零售物業市場焦點趨勢。

此外,科技也在賦能消費場景:從以盒馬生鮮為代表的“新零售”商業綜合體,到機器人導購、VR智能試衣間等新型嘗試,“零售+科技”正持續不斷更新零售物業業態。

值得注意的是,首店經濟持續飄紅,成為促消費一大“法寶”。當前,消費者對新鮮事物抱有極大熱情,首店成為消費者追捧的熱點,首店經濟正在成為反映城市商業能級、消費力、消費包容度、創新能力及城市輻射力等綜合實力的新型指標。

來源:每日經濟新聞


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